Исторически сложилось так, что оформление права собственности на жилой дом не представляет особенных трудностей. В то же время оформление права собственности на земельный участок, особенно для первого собственника, длительно, затратно и сопряжено с различными препятствиями. Поэтому зачастую собственник жилого дома, которому не удалось получить права собственности на землю, заявляет о продаже дома и участка и, соответственно, претендует на получение денег за этот земельный участок, хотя юридически участок ему не принадлежит.

Покупка дома - шаг серьезный. До принятия столь важного решения и совершения сделки важно знать о самой процедуре купли-продажи, о ее налоговофинансовых особенностях и, конечно же, о возможных «подводных камнях».

Наверное, нет более хлопотно но и в то же время радостного и волнующего занятия, чем строительство собственного дома. Но оно длится долго, и законченный дом становится заслуженным результатом трудов и забот.
Поэтому такой путь создания собственного гнезда не подходит людям, которые хотят получить все и сразу: вот еще вчера не было своего угла, а сегодня - я уже хозяин усадьбы.

Уряд прийняв постанову «Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт». Документ покликаний полегшити дозвільні процедури з приводу дрібних переробок житла.

Щоправда, без візи архітектурних чиновників перепланіровка квартири, як і раніше можлива лише при дотриманні архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Головне - заборонено чіпати несучі стіни!

Градостроительные условия и ограничения. Их застройщик получает в результате подачи заявления о намерении застройки земельного участка в порядке, описанном выше. Технические условия (ТУ). Порядок получения ТУ установлен Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроения» от 20.05.2009 г. №489. Техническими условиями (п. 2 Постановления КМУ №489) называется комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта градостроения, которые должны отвечать его расчетным параметрам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» градостроительные условия и ограничения земельного участка - это документ, содержащий комплекс градостроительных и архитектурных требований к проектированию и строительству объекта. В нем есть сведения относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, относительно благоустройства и озеленения, другие требования к объектам градостроения, установленные законодательством и утвержденные градостроительной документацией. 

Что нужно согласовывать? Согласованию подлежит утверждаемая часть РП (при одноэтапном проектировании) и ЭП (при двухэтапном проектировании). Это регламентировано п. 9.1. ДБН А.2.2-3-2004. Кто согласовывает? Проектная документация подлежит согласованию с местными органами градостроительства и архитектуры. Там проверяют, соответствуют ли архитектурно-планировочные решения градостроительной документации, градостроительным условиям и ограничениям. При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, оползнеопасные территории) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию в соответствующих организациях.

Определение проекта дано в Законе Украины «Об архитектурной деятельности» (ст. 1 ч. 6). Проектом называется документация для строительства объектов архитектуры, состоящая из чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов, которые определяют градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, стоимостные показатели конкретного объекта архитектуры и отвечают требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

Cамый плохой архитектор от наилучшей пчелы отличается тем, что, прежде чем строить ячейку из воска, он уже построил ее в своей голове. Наверняка многие помнят это изречение Карла Маркса. Лучшего обоснования необходимости проектирования любого объекта, в том числе и жилого дома, не найти. Действительно, проектирование - это «строительство дома в голове». Такое предварительное идеальное строительство перед началом реального как раз и отличает образ действия человека от образа действия всех прочих существ. Надеемся, что предложенные нами советы помогут читателям при строительстве дома не уподобляться пчелам, пусть даже и самым хорошим, а действовать по-человечески, с той лишь оговоркой, что архитектор должен быть не самый плохой. И конечно же, изучить особенности правового регулирования проектирования.

 С введением в действие Закона Украины "О планировании и застройке территорий" утвержден новый порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Ранее это регламентировалось государственными строительными нормами ДБН А.3.1-2-93. Взамен их в декабре 2000 г. в Министерстве юстиции Украины зарегистрировано новое "Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ", где установлены порядок и условия предоставления разрешения на строительство.

На какие виды работ необходимо получать разрешение

В соответствии с действующим в Украине законодательством и введенным в действие новым "Положением..."