Продавцу необходимо подготовить следующие документы:

1. Справку о существующих ограничениях (отягощениях) земельного участка. Если такие ограничения (отягощения) есть, следует до заключения сделки обсудить их с покупателем.

2. Справку о нормативной денежной оценке земельного участка.

Обе справки выдаются отделом земельных ресурсов по месту нахождения земельного участка.

3. Результаты экспертной оценки земельного участка. Оценка производится специализированными организациями, имеющими лицензию. Если у продавца нет на примете такой организации, следует обратиться в отдел земельных ресурсов. Возможно, оценку проведут сотрудники этой организации. Если нет, то там наверняка предоставят информацию об организациях, работающих в данном районе.

4. Если продается участок, на котором нет построек, необходимо также предоставить справку местного совета о том, что земельный участок не застроен. Этот документ требуют не все нотариусы. Рекомендуем покупателю попросить продавца предоставить документы, подтверждающие уплату земельного налога, а также выделить участок в натуре. Для нотариального удостоверения сделки такие документы не требуются, но покупателю они необходимы во избежание дополнительных проблем.

Для нотариального удостоверения продажи (дарения) жилого дома до заключения сделки продавцу необходимо подготовить следующие документы:

1. Извлечение из реестра регистрации прав собственности на жилой дом. Такое извлечение предоставляет орган БТИ по месту нахождения дома.

2. Заключение об экспертной оценке жилого дома, которое выдается лицензированными организациями.

Рекомендуется также потребовать от продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, а также услуг связи. Для нотариального удостоверения сделки эти документы не требуются, но их предоставление убережет покупателя от неприятных неожиданностей в будущем. Если к продаже земельного участка и дома привлекается посредник (брокер), он, как правило, берет получение вышеуказанных документов (как относительно дома, так и относительно земли) на себя.