Главная » Статьи » Право
Покупка и продажа недвижимости

Покупка дома - шаг серьезный. До принятия столь важного решения и совершения сделки важно знать о самой процедуре купли-продажи, о ее налоговофинансовых особенностях и, конечно же, о возможных «подводных камнях».

Наверное, нет более хлопотно но и в то же время радостного и волнующего занятия, чем строительство собственного дома. Но оно длится долго, и законченный дом становится заслуженным результатом трудов и забот.
Поэтому такой путь создания собственного гнезда не подходит людям, которые хотят получить все и сразу: вот еще вчера не было своего угла, а сегодня - я уже хозяин усадьбы. Для них покупка готового загородного дома - прекрасная альтернатива частному строительству. Этот способ приобретения недвижимости прост по сравнению со строительством. Но и он требует соблюдения некоторых правовых процедур и затрат, о которых целесообразно знать заранее.

Что покупаем?

Если человек решил купить загородный дом, то для него очевидно, что в это понятие включается и земля - приусадебный участок, на котором этот дом стоит.

С правовой точки зрения покупка загородного дома рассматривается несколько по-другому. Украинское законодательство содержит нормы, позволяющие рассматривать загородный дом и землю, на которой он стоит, как единый правовой объект. Так, п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) вводит понятие усадьбы, в состав которой как раз и включается земельный участок с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

Существуют также нормы законодательства, которые устанавливают, что при отчуждении жилого дома автоматически отчуждается и земельный участок (п. 2 ст. 381, п. 1 ст. 377 ГКУ, п. 1 ст. 120 ЗКУ). Однако особенностью приобретения права собственности (как на земельный участок, так и на жилой дом) является то, что это право нужно зарегистрировать. И только после регистрации приобретатель становится собственником указанных объектов (п. 1 ст. 3 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», ч. 3 п. 2 ст. 331 ГКУ). А существующая система регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает две отдельные подсистемы: одну - для регистрации прав на земельный участок, другую - для регистрации прав на жилой дом. Каждая из этих подсистем включает отдельный орган регистрации права собственности (на землю или, соответственно, на жилье), отдельную правовую базу, отдельные процедуры. Вследствие этого покупка (продажа) частного дома включает два отдельных правовых действия: приобретение земли и покупку дома. Как правило, указанные действия осуществляются одновременно.


Источник: ibud.ua
Категория: Право | Добавил: kuzma (14.09.2010)
Просмотров: 895 | Теги: недвижимость, продажа, покупка | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]