При выборе загородного дома каждый из нас руководствуется своими представлениями о том, что он должен собой представлять: из чего построен, где размещается, каким располагает участком, и еще много-много других деталей.

Но, как правило, несмотря на то, что каждый ориентируется на собственные предпочтения, в большинстве критериев вкусы сходятся. Как бы то ни было, при покупке дома стоит учитывать все нюансы, чтобы не рисковать комфортом своей семьи.

Особенно строго стоит подходить к выбору домов для постоянного проживания. Как правило, дом становится альтернативой городскому жилью, когда расстояние до города относительно невелико – в пределах 30-50 км. Расстояние до города – важный критерий при выборе, поскольку большинство, переезжая за город, продолжает быть связанным с мегаполисом многими ниточками – там располагаются место работы, детский сад, школа, поликлиники и места проведения досуга. Но не всегда расстояние определяет время, которое житель загородной недвижимости находится в пути до города. Так, чтобы избежать разочарования, специалисты советуют перед покупкой несколько раз доехать до дома в разное время – в будни и выходные, чтобы понять, насколько интенсивное движение на трассе. Также стоит подумать, как до нового дома будут добираться те, кто не водит машину, стоит узнать, можно ли добраться до местности на электричке или автобусе. Для тех, кто не собирается жить в тесной привязке к городу, вопрос с пробками стоит не так остро, но на первое место выходит другой вопрос - наличие необходимой инфраструктуры. Это важный критерий в выборе идеального загородного дома, но в самарской действительности именно он является отсеивающим фактором – похвастаться развитой инфраструктурой может не каждый коттеджный поселок, не говоря уже о неорганизованных площадках под ИЖС.

Тем, кто планирует переезд за город, стоит понимать, что теперь им придется самим думать, кто будет заниматься обслуживанием дома и предоставлять жилищно-коммунальные услуги. В строениях, находящихся за пределами организованных поселков, это может стать серьезной проблемой для жителя. Также будущему собственнику эксперты советуют обратить внимание на качество воды и выяснить, насколько подача воды и электричества надежна. Стоит также иметь в виду, что эксплуатационные расходы в загородных домах несколько выше, чем в городских квартирах.

Специалисты советуют приобретать недвижимость в поселках высокой степени готовности, где коммуникации уже подключены или готовы к подключению, а дома заселяются. На начальной стадии проекта цены привлекательнее, но вложения инвестора более рискованны. Поэтому, если нет спешки, можно выбрать выгодное предложение, ориентируясь на репутацию застройщика.

Дом для постоянного проживания должен быть долговечным. Специалисты замечают, что строительные материалы могут быть разными, но главное, чтобы они были качественными и хорошо сохраняли тепло. Самым прочным материалом традиционно считается кирпич. В кирпичном доме тепло зимой и прохладно летом.

Поспорить с кирпичом могут газосиликатные блоки, стены из которых также устойчивы к любым атмосферным воздействиям, не подвержены плесени и грибку и обладают отличными теплоизоляционными свойствами. Считается, что газосиликатный кирпич в шесть раз теплее обычного.

Дома могут представлять собой каркасные строения. Их главное достоинство – высокая скорость строительства и дешевизна. Конструкция дома имеет малый вес и не создает чрезмерной нагрузки на фундамент, благодаря этому затраты на создание такого дома значительно снижаются.

Некоторые покупатели предпочитают дома из дерева. Дома из бруса менее подвержены усадке, чем дома из бревен, проще в сборке, однако они и менее крепкие, нежели бревенчатые.

Также при выборе дома и участка стоит позаботиться о наличии соответствующей инфраструктуры для отдыха на природе. Любителям яхтенного спорта и прогулок по реке стоит при покупке обратить внимание не только на наличие реки поблизости, но и на возможности хранения и удобство спуска к воде водного транспорта.

Будущим жильцам будет комфортно, если дома коттеджного поселка имеют собственный почтовый адрес, что дает возможность не только беспрепятственно получать почту, счета за коммунальные услуги, но и вызвать такси – к самой шикарной избушке в чистом поле ни один таксист просто не поедет. Стоит ли оговаривать, что при выборе места для постоянного проживания необходимо выбирать именно дом или участок для дальнейшего строительства, который имеет назначение жилого строительства, а значит, оставляет возможность в дальнейшем прописаться в нем.

Как правило, не в последнюю очередь покупатели обращают внимание на площади участков и проекты домов. Наибольшим спросом пользуются предложения с оптимальным соотношением площадей. Впрочем, для разного класса коттеджных поселков критерии оптимальности отличаются. Например, дом площадью 100 кв. м на участке 6 соток нелепо будет выглядеть в поселке бизнес-класса. 

Примером неудачного соотношения площадей может служить сложившаяся хаотичная застройка в районе 2-й, 3-й просек. Отсутствие комплексной застройки привело к тому, что на небольших участках дорогой земли были возведены огромные дома с сомнительным архитектурным исполнением. Жить в таких домах и некомфортно, и дорого с учетом все повышающейся стоимости энергоресурсов и ЖКУ, а в будущем жильца ожидает и высокий налог на недвижимость. Какой дом можно построить на участке, а какой - нет, регулируют строительные нормы: СНиП 2.07.01-89 устанавливает правила, по которым минимальное расстояние от постройки до границы участка должно составлять не менее 3 м, а расстояние между соседними домами – не менее 15 м.

Площади домов и участков тем больше, чем выше класс поселка, и до кризиса «просторные» предложения часто находили своего покупателя. Начало финансовых трудностей переориентировало потенциальных покупателей на домовладения меньших площадей. И сейчас наибольшей популярностью пользуются участки по 10-20 соток с домами площадью 280 – 380 кв. м.

Как отмечают эксперты, наблюдается прямая взаимосвязь таких параметров, как удаленность от города и площадь участков и строений. Как правило, чем дальше поселок находится от города, тем стоимость земли ниже и, соответственно, тем больше возможностей расширения участков без угрозы сильного удорожания. Впрочем, более отдаленные поселки покупатели выбирают для дачи, а не для постоянного проживания.

Прежде чем выбрать дом, где к истории семьи добавятся новые счастливые странички, необходимо изучить все предложения рынка, взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с профессионалами рынка недвижимости, чей грамотный совет позволит принять правильное решение, уйти от излишних эмоций очарования местом…

Мария Мишина