За сколько можно построить дом?
 В этой статье вы узнаете очень важную информацию за сколько можно построить дом из кирпича?Я очень обеспокоен количеством долгостроев, в которых уже ни когда не будут жить люди. Огорчает сколько денег и сил люди потратили на строительство своего гнездышка и так не ощутили радости от жизни в своем доме. С помощью этой статьи я надеюсь, что хотя бы на один заброшенный (новый) дом будет меньше. Долгострои появляются из-за того, что застройщики к сожалению не знают ПОЛНУЮ стоимость своего дома и не соизмеряют свои финансы со своими запросами! Для примера мы распишем ниже стоимость этого кирпичного двухэтажного дома по пунктам. Полезная площадь дома 200 м2, дом размером 11 на 12 метров. Цены привязаны к 30.10.12. Для удобства использовали американский доллар $. 1) Покупка участка20 соток - приблизительно 15 000 $. Цена участка ниже средней, может зависеть от место положения и находящихся на ней построек. 2) Проект домаПроект дома на строительство двухэтажного кирпичного дома будет стоить приблизительно 1 000 $. 3) Подготовительные работыЗатраты на: - Расчистку участка для разбивки дома. К примеру будет работать трактор около двух часов - это 100 $. - Вывоз мусора с участка камазом - 40 $ - Поставить временный строительный вагончик для хранения строительных материалов (цемент инвентарь) и если вагончик вместительный, то и переодеваться в нем строителям. Его стоимость около 500 $. За место вагончика мы иногда используем старый дом который в дальнейшем будет сноситься. - Подвести коммуникации (если нет) вода и электричество. Временно можно привести бочку с водой и поставить генератор. Сумма может быть очень разной, по этому учитывать ее не будем. Итого: 640 $. Итого общее - 16 640 $. Как видите, еще до строительства дома необходимо уже потратить - 16 640 $. Раздел 1. Стоимость фундамента, цоколя, коробки и крыши дома1) Закладываем ноль дома (фундамент и цоколь)а) Роем котлован для фундамента дома. Разбивка плана дома в натуре на участке, за работу 70 $. Выкапываем котлован экскаватором приблизительно 5 часов. Работа экскаватора будет стоить - 250 $. Подчистка траншеи после экскаватора - 40 $. Подсыпаем песчаную подушку, толщиной 50 мм - 70 мм, за работу и покупку песка необходимо заплатить - 60 $. Итого: 420 $. б) Заливаем ж/б подушку под фундаментные блоки. Делаем ж/б подушку (пояс), на который будут монтироваться блоки, по всему периметру дома и под капитальными стены: - каркас для пояса делаем из арматуры диаметром 12 мм. Всего необходимо 1100 метров арматуры, цена одного метра арматуры 0,9 $. 1100 м • 0,9 $ = 990 $. За работу, связать каркас, необходимо заплатить - 550 $. - Бетона для пояса необходимо 17 м3, марка бетона 100. Купить готовый бетон можно по цене - 130 $. 17 м3 • 130 $ = 2 210 $. За работу, укладка бетона, необходимо заплатить - 255 $ Итого: 4 005 $. в) Монтаж фундаментных блоков. На дом пойдет 23 фундаментных блока, пятерка. Монтируем два ряда блоков на наш залитый ростверк (пояс). Один новый фундаментный блок пятерка (толщина блока 500 мм) стоит 60 $, без доставки. 23 блока • 60 $ = 1 380 $. Доставка блоков и разгрузка на строительной площадке (краном) будет стоить приблизительно - 180 $. За работу строителям, монтаж блоков, необходимо заплатить - 287 $. За работу монтажного крана (будет монтировать блоки) необходимо заплатить - 125 $. Затраты на раствор для монтирование блоков (цемент, песок) - 70 $. Неучтенные расходы (заделка некратностей между блоками и прочее) приблизительно - 50 $. Итого: 2 092 $. г) Обратная засыпка. После того как мы смонтировали все фундаментные блоки, необходимо засыпать пазухи в траншее (между блоками и землей). Если мы сразу не засыпаем пазухи, то будет не удобно строить цоколь. Приблизительно необходимо засыпать обратно в траншею, между блоками - 17 м3 грунта. За работу необходимо заплатить - 170 $. Итого: - 170 $. д) Строим цоколь. Делаем цоколь из забутовочного кирпича внутри и облицовочного кирпича снаружи. Высота цоколя 10 рядов кирпича 720 мм. Лицевого кирпича на цоколь пойдет 1800 штук. Цена нормального лицевого кирпича для цоколя 0,8 $, без доставки. 1800 шт • 0,8 $ = 1 440 $ Доставка и выгрузка лицевого кирпича краном будет стоить - 160 $. За работу строителям (кладка лицевого кирпича) необходимо заплатить - 853 $. Затраты на раствор 1 м3 (цемент, песок) - 70 $. Внутри цоколь делаем из забутовочного кирпича и под верхом цоколя обязательно делаем ж/б пояс для распределения нагрузки от выше стоящего дома. На цоколь необходимо 5500 штук забутовочного кирпича. Цена одного забутовочного кирпича 0,19 $, с доставкой. 5500 шт • 0,19 $ = 1 045 $. За работу строителям (кладка забутовочного кирпича) необходимо заплатить - 894 $. Затраты на раствор (цемент, песок) - 260 $. Под верхом цоколя делаем ж/б пояс. Арматуры для пояса необходимо 100 м. Диаметр арматуры 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $ 100 м • 0,9 $ = 90 $. За работу строителям, связали сетку платим - 250 $. Заливаем пояс бетоном марки 200. Всего на ж/б пояс пойдет 2,6 м3. Покупаем готовый бетон по цене - 130 $, с доставкой. 2,6 м3 • 130 $ = 338 $. За работу строителям, уложили бетон, платим - 40 $. Чтобы перевязать лицевой кирпич с забутовочным используем кладочную сетку размером 2 м на 0,38 м, толщиной 3 мм. Цена кладочной сетки 2 $. Всего необходима на цоколь 23 штуки сетки. 23 шт • 2 $ = 46 $. Итого: 5 486 $. Итого: общая стоимость ноля дома (фундамент и цоколь) составит - 12 173 $. Вывод: Еще до начала строительства дома, на покупку участка, проект, подготовку и ноль дома нам необходимо потратить 28 813 $. 2) Строим коробку дома (стены)а) Делаем гидроизоляцию по верху цоколя. Накрываем стены цоколя с верху рубероидом или акваизолом. Цена за один рулон акваизола составляет - 25 $. Всего необходимо на весь дом 3 рулона акваизола. Кладем в один слой. 3 шт • 25 $ = 75 $. б) Лицевая кладка: Чтобы построить стены этого двухэтажного дома необходима 15 000 лицевого кирпича. Цена одного кирпича 0,8 $, без доставки. 15 000 • 0,8 $ = 12 000 $. Чтобы привести и выгрузить лицевого кирпич краном необходимо около - 500 $. Заработная плата строителям (кладка лицевого кирпича) составит - 6 563 $. Расходы на раствор (цемент, песок) составят - 700 $. За сложность - архитектурные детали, необходимо заплатить строителям - 750 $. Итого: 20 513 $ в) Забутовочная кладка наружных стен: Для забутовки наружных стен мы использовали крымский ракушечник, размером 190 мм на 190 мм на 390 мм. Цена одного ракушечника 0,9 $, с доставкой. Всего, на весь дом необходимо 2 500 штук ракушечника. 2500 • 0,9 $ = 2 250 $. За работу строителям надо заплатить 1250 $. Траты на раствор ( песок, цемент) будут составлять - 434 $. Итого: 3 934 $. г) Кладочная сетка. Для перевязки лицевого кирпича с забутовкой мы используем такую же кладочную сетку как и для цоколя, а именно: сетка размером 2 м на 0,38 и толщиной 3 мм. Цена одной сетки 2 $. Всего на два этажа нам будет необходимо 180 штук сеток (длиной 2 метра одна). 180 шт • 2 $ =360 $. д) Перегородки: На внутренние перегородки, капитальные стены и некратности необходимо 12 000 забутовочного кирпича. Один забутовочный кирпич стоит 0,19 $ с доставкой. 12 000 шт • 0,19 $ = 2 280 $. За работу строителям мы заплатим - 1950 $. Затраты на раствор (цемент, песок) составят - 560 $. Итого: 4 790 $. е) Ж/б пояса. Два ж/б пояса по первому и второму этажу необходимы для прочности и распределения нагрузки. Для двух поясов необходимо 200 метров арматуры сечением 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $. 200 м • 0,9 $ = 180 $. За работу необходимо - 500 $. Для заливки двух ж/б поясов необходимо 5,2 м3 бетона. Цена одного м3 бетона 130 $, с доставкой. 5,5 м3 • 130 $ = 715 $. За работу заплатим - 89 $. Итого: 1 484 $. ж) Ж/б перемычки. Заливаем ж/б перемычки на окнах и дверных проемах. Всего необходимо залить 40 метров перемычек. Для перемычек используем ребристую арматуру диаметром 12 мм. Чтобы залить 40 метров перемычек нам необходимо 100 метров арматуры. Используем арматуру толщиной 12 мм. Стоимость арматуры 0,9 $. 100 м • 0,9 $ = 90 $. На 40 метров перемычек пойдет 2,4 м3. Бетон делаем сами, так как привозить по чуть - чуть не выгодно. Приблизительно цена бетона будет такая же как и привозной бетон - 130 $. 2,4 • 130 $ = 312 $. На опалубку (доски) и саморезы, для скручивания опалубки необходимо - 100 $. За работу строителям мы заплатим за один метр погонный ж/б перемычки - 18 $. 40 м/п • 18 $ = 720 $. Итого: 1 222 $. з) Перекрываем лицевую кладку на окнах уголком. Чтобы перекрыть лицевую кладку на окнах, используем уголок 100 мм. Цена одного метра погонного - 9,8 $, с доставкой и покраской грунтовкой . Всего необходимо 35 метров. 35 м • 9,8 $ = 343 $. Итого: 343 $. и) Плиты перекрытия для дома. Перекрываем и первый и второй этаж круглопустотными плитами. Допустим на весь дом необходимо 18 плит сорок вторых (4,2 м), 13 плит шестерки (6 м) и 3 плиты тридцать шестых (3,6 м). - Нам необходимо купить 18 плит 4,2 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту составит - 138 $, без доставки. 18 шт • 138 $ = 2 484 $. - Нам нужно купить 13 плит 6 м, шириной 1,5 м. Цена за одну плиту составит - 237 $, без доставки. 13 шт • 237 $ = 3 081 $. - Покупаем 3 плиты 3,6 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту будет - 118 $, без доставки. 3 шт • 118 $ = 354 $. Расходы на транспортировку плит и выгрузку их краном составят приблизительно - 900 $. Эта цифра у всех застройщиков разная. Зависит от место нахождения завода по изготовлению плит и насколько далеко от него находится строящийся дом. Чем дальше, тем дороже. За монтаж одной плиты мы заплатим строителям - 12,5 $. Всего необходимо смонтировать 34 плиты. 34 шт • 12,5 $ = 425 $. Расходы на кран, который будет монтировать плиты составят - 225 $. Расходы на изготовление раствора (цемент, песок) составят - 70 $. Итого: 7 539 $. к) Работа монтажного крана. Монтажный кран будет необходим для: - Подачи материалов на второй этаж (кирпич блоки) и крышу, для кладки труб. - Монтаж круглопустотных плит перекрытия на первом и втором этаже. Приблизительно, кран будет работать 20 часов, с учетом дороги. Один час монтажного крана стоит 34 $. 20 ч • 34 $ = 680 $. Итого: 680 $. Итого: Стоимость коробки дома (стены, перегородки, плиты перекрытия) будет составлять - 40 940 $. 3) Считаем стоимость крыши и кровлиПриблизительно крыша имеет 250 м2. Лес на крышу приблизительно будет стоить - 1 500 $. Кровля дома - металлочерепица. Один м2 металлочерепицы стоит приблизительно - 10 $. 250 м2 • 10 $ = 2 500 $. Прочие расходы - саморезы для металлочерепицы, метал на конек, подшива, водостоки, желоба, паробарьер и прочие мелочи будут стоить приблизительно - 1 600 $. Утепление перекрытия второго этажа (на чердаке), за материалы необходимо отдать - 900 $. За работу крышникам необходимо заплатить - 6 062 $. Трубу и забутовочный кирпич под мауэрлат мы включили ранее, по этому считать не будем. Итого: стоимость крыши и кровли составит - 12 562 $. 4) Расходы на металлопластиковые окнаСтоимость одного м2 металлопластикового окна составит около - 67 $, с установкой и доставкой. Всего на два этажа у нас пойдет 42 м2 металлопластиковых окон. 42 м2 • 67 $ = 2 814 $. Входная металлическая дверь будет стоить с установкой и доставкой - 375 $. Металлическая дверь снаружи и внутри покрыта МДФ, внутри утеплена. Итого: 3 189 $. 5) Отмостка во круг домаОтмосту во круг дома делать надо ОБЯЗАТЕЛЬНО. К примеру ширина нашей отмостки 1 метр. Отмостку делаем из ж/б и покрываем ФЭМом. Земляные работы, подсыпка, опалубка будет стоить - 85 $. Сетка из арматуры диаметром 6мм. Всего необходимо 500 метров арматуры. Стоимость одного метра арматуры (диаметром 6 мм) - 0,3 $. 500 м • 0,3 $ = 150 $. За работу, связали сетку, строителям необходимо заплатить - 160 $. Заливаем бетоном отмостку. Всего необходимо - 5,5 м3 бетона. Цена одного м3 бетона - 130 $. 5,5 м3 • 130 $ = 715 $. За укладку бетона рабочим необходимо заплатить - 190 $. Лицевое покрытие отмостки ФЭМом. Площадь отмостки получилась 43 м2. Цена одного м2 ФЭМа - 9,4 $, с доставкой. 43 м2 • 9,4 $ = 404 $. Расходы на раствор (цемент, песок) - 65 $. За укладку ФЭМа рабочим необходимо заплатить - 269 $. Бордюры для ФЭМа. Всего необходимо 45 метров погонных бордюр. Один метр стоит - 3,5 $. 45 м • 3,5 $ = 158 $. Расходы на раствор (цемент, песок) - 55 $. За укладку бордюр заплатим - 220 $. Итого отмостка во круг дома будет стоить: 2 471 $. 6) КрыльцоКрыльцо простое, невысокое три ступеньки. Фундамент для крыльца: Выкопать и залить ж/б фундамент для крыльца - 185 $. Это с материалами и работой. Тело крыльца: Набираем тело крыльца из забутовочного кирпича. Всего необходимо 1100 штук забутовочного кирпича. Один кирпич стоит - 0,19 $, с доставкой. 1100 шт • 0,19 $ = 209 $. За работу заплатим - 206 $. Облицовка крыльца: Облицовывать будем крыльцо керамогранитной плиткой. Один м2 плитки стоит - 6,5 $. Всего пойдет плитки на крыльцо - 4,5 м2. 4,5 м2 • 6,5 $ = 29 $. Материалы - клей для плитки и затирка будут стоить - 34 $. За работу заплатим - 84 $. Итого крыльцо будет стоить: - 747 $. Неучтенные затраты - 5 000 $. Итого: общая стоимость дома (все выше перечисленные пункты) получилась - 93 722 $. Раздел 2. Считаем стоимость внутренних работ (отделка)1) ЭлектропроводкаРассчитаем стоимость электро проводки, только внутри дома, без наружных работ. Расходы на материалы приблизительно - 4 500 $. За работу электрикам необходимо заплатить около - 3 725 $. Итого электро проводка в доме будет стоить: 8 225 $. 2) ШтукатуркаПриблизительно в доме необходимо по штукатурить 350 м2 (первый и второй этаж). Делаем штукатурку с известью. Расходы на материалы необходимо (цемент, песок, известь) - 430 $. За работу (вместе с откосами на окнах) необходимо заплатить штукатурам - 1 450 $. Итого: 1 880 $. 3) СантехникаРассчитаем все работы только внутри дома. Разводка канализационных труб: за работу и материалы - 125 $. Разводка труб для воды и отопления: за работу и материалы заплатим - 900 $. Стоимость водяных теплых полов: Утеплитель для теплого пола на первом этаже (пумпан): за работу и материалы потратим - 404 $. Разводка трубы для теплого пола (с сеткой): за трубу и работу заплатим - 1 100 $. Две гребенки, с установкой и подключением - 650 $. Радиаторы отопления: За покупку радиаторов и установку заплатим - 1 500 $. Итого: 4 679 $. 4) Стяжкиа) Черновая стяжка на первом этаже. Земляные работы: Выравнивание грунта под стяжку, подсыпка песком . Песок будет стоить - 50 $. За работу заплатим - 65 $. На первом этаже необходимо делать двойную стяжку. Первую черновую, под теплый под (водяной), а там где не будет теплого пола тоже необходимо делать двойную стяжку для гидроизоляции, чтобы отсечь влагу. На первом этаже необходимо сделать 93 м2 (площадь уменьшилась от первоначальной ной площади 100 м2 за счет капитальных перегородок). Сетка: Вяжем сетку из арматуры диаметром 6 мм. Всего необходимо 700 метров арматуры. Цена одного метра арматуры (диаметром 6 мм) - 0,3 $. 700 м • 0,3 $ = 210 $. За работу заплатим - 232 $. Заливаем стяжку бетоном: Всего пойдет приблизительно 6,5 м3 бетона. Стоимость одного м3 бетона - 130 $. 6,5 м3 • 130 $ = 715 $. За укладку бетона рабочим необходимо заплатить - 406 $. Итого: 1 563 $. б) Чистовая стяжка на первом этаже. После того как мы уложили утеплитель и раскидали трубы теплого пола (считать затраты на них будем ниже) заливаем чистовую стяжку. Затраты на материалы (цемент, песок) - 460 $. За работу заплатим - 405 $. Итого: 865 $. в) Стяжка на втором этаже. К примеру теплого пола не втором этаже не будет и мы делаем только одну стяжку. Расходы на цемент, песок - 440 $, с доставкой. За работу заплатим - 380 $. Итого: 820 $. Итого все стяжки в доме будут стоить: 3 248 $. 5) Подвесные потолки из гипсокартонаПотолки из гипсокартона ровные, в один уровень (самые простые). Всего необходимо сделать 160 м2 потолков. В санузлах будет пластик. На материалы (гипсяк, профиля, саморезы и прочее) необходимо - 1350 $. За работу отделочникам заплатим - 900 $. Итого: 2 250 $. 6) Шпаклевка стен и потолковШпаклюем стены и потолки два раза. На материалы (грунтовка, шпаклевка) необходимо - 370 $. За работу (вместе с откосами) заплатим 2550 $. Итого: 2 920 $. 7) ОбоиДля расчета возьмем среднюю цену обоев - 16 $ за один рулон, вместе с ценой на клей. Размер рулона 0,53 м на 10 м. Всего необходимо поклеить 450 м2 (вместе с потолками). 450 м2 • 16 $ = 7 200 $. За поклейку обоев (с учетом откосов) заплатим отделочникам 2 300 $. Галтели (потолочный плинтус) - 645 $ (вместе с работой). Итого: 10 145 $. 8) ПолыНа первом этаже делаем полы из плитки, а на втором этаже стелим ламинат. Первый этаж покрываем плиткой: Приблизительно необходимо 90 м2 застелить плиткой. Цена одного м2 плитки 23 $. 90 м2 • 23 $ = 2 070 $. Клей для плитки будет стоить 400 $, вместе с затиркой. Плиточникам заплатим за работу - 956 $. Второй этаж покрываем ламинатом: Выравниваем полы под ламинат с стелим подложку - 180 $. На втором этаже квадратура немного меньше, за счет лестничного проема, приблизительно 80 м2. Итак покупаем ламинат за 9 $ 1 м2, с доставкой. 80 м2 • 9 $ = 720 $. За укладку ламината мы заплатим - 200 $. Плинтус пластиковый будет стоить (вместе с работой), на первом и втором этаже - 618 $. Итого: 5 144 $. 9) СанузлыВ доме два сан узла, один на первом этаже второй на втором этаже. Приблизительно, санузлы по 9 м2 каждый. Для простоты расчетов оба санузла будут совмещенные (туалет вместе с ванной). Рассчитаем стоимость одного санузла: Стены и пол: На один санузел пойдет приблизительно 45 м2 плитки. Один м2 плитки стоит - 11 $. 45 м2 • 11 $ = 495 $. За работу плиточникам заплатим - 480 $. Потолок: Потолок пластиковый 9 м2. Один м2 стоит 9 $ с учетом профилей (каркаса). 9 м2 • 11 $ =99 $. За роботу отделочникам заплатим - 60 $. Клей для плитки будет стоить 120 $, с затиркой. Сантехника в ванной (с доставкой и установкой): - Простая чугунная ванная, со смесителем - 290 $. - Унитаз обычный - 106 $. - Биде, с краником - 140 $. - Зеркало - 100 $. - Рукомойник со шкафчиком и смесителем - 270 $. - Полотенцесушитель электрический - 100 $. - Принудительная вытяжка - 26 $. Итого один санузел стоит - 2 286 $. Умножаем 2 286 $ на 2 = 4 572 $ - необходимо заплатить за два санузла. Итого два санузла будут стоить - 4 572 $. 10) Лестница на второй этажФорму лестницы выбираем обычную - с одной переходной площадкой и двумя маршами. Лестницу делаем из металлического каркаса и сверху обшиваем деревом только проступь. Получиться открытая, симпатичная лестница. Фундамент для лестницы: Копка фундамента, заливаем бетонам фундамент и закладываем анкера - 60 $ (вместе с работой). Переходная площадка: Делаем бетонную плиту. За бетон, опалубку и арматуру мы заплатим ( с работой) - 100 $. Каркас: За металл для лестницы заплатим (с доставкой) - 1 331 $. Электроды 30 $. За работу сварщику заплатим 950 $. Обшиваем проступи деревом: За покупку дубовой доски заплатим (с доставкой) - 290 $. Пропитка для дерева - 70 $. За работу столяру заплатим 280 $. Перила: Перила металлические из нержавеющей стали будут стоить - 590 $, с доставкой и установкой. Итого: 3 701 $. 11) Межкомнатные двериСтоимость одной двери, в сборе со всем (наличники, навесы ручки и тому подобное) стоит приблизительно - 100 $, с доставкой. Всего необходимо 10 дверей. 10 шт • 100 $ = 1 000 $. За установку одной двери необходимо заплатить - 62 $. 10 шт • 62 $ = 620 $. Итого двери в доме будут стоить: 1 620 $. 12) ОборудованиеПокупаем оборудование (с установкой и доставкой): - Настенный газовый котел для отопления в доме - 900 $. - Газовую колонку - 120 $. - Кондиционеры для дома - 2000 $. Итого: 3 020 $. 13) Подключение газаЧтобы подключить в доме газ необходимо заплатить за проект, работу и материалы - 900 $. Итого: 900 $. 14) Оформление документовПриемка дома будет стоить - 2 875 $. Итого: 2 875 $. Прочие расходы содержание сторожа 4 месяца - 750 $. Неучтенные затраты - 5 000 $. Итого: общая стоимость внутренних работ (все выше перечисленные пункты в разделе 2) получилась - 53 059 $. Сложим затраты из раздела 1 и раздела 2 93 722 $ + 55 934 $ = 149 656 $. - получилась общая цена дома "под ключ", без учета мебели в доме. Обратите внимание: - Дом без утеплителя и подвала. Если ваш дом с утеплителем и подвалом, то затраты еще больше. - Что в доме нет мебели и бытовой техники, а это достаточно большие расходы десятки тысяч долларов. - Во круг дома нет забора, а его цена тоже приличная. - Благоустройство участка тоже необходимо считать. - Надворные постройки такие как гараж, сарайчик, беседка также имеют приличную стоимость. Пример двухэтажного дома, который мы с вами рассмотрели, это эконом класса, то есть все цены ниже среднего! Если ваши запросы более высокие, то соответственно и стоимость дома тоже будет выше. Вывод: Я надеюсь, что я ответил на ваш вопрос сколько стоит построить кирпичный дом полностью. Еще одна рекомендация когда вы строите дом не распыляйтесь на все сразу: крутой забор в первую очередь или надворные постройки, или самые дорогие отделочные материалы. Сосредоточьте усилия на главном, а именно дом, а потом все остальное. Учитывайте стоимость дома в первую очередь. Еще очень не рекомендовал бы начинать строить хоромы, так как их цена перевалит за 1 000 000 $, а в конечном счете когда вы их достроите дети все равно захотят жить отдельно и вы останетесь вдвоем (муж и жена). | |
| Просмотров: 6021 | | |
| Всего комментариев: 0 | |