Градостроительные условия и ограничения. Их застройщик получает в результате подачи заявления о намерении застройки земельного участка в порядке, описанном выше. Технические условия (ТУ). Порядок получения ТУ установлен Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроения» от 20.05.2009 г. №489. Техническими условиями (п. 2 Постановления КМУ №489) называется комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта градостроения, которые должны отвечать его расчетным параметрам. ТУ необходимы для проектирования водоснабжения, канализации, тепло-, энерго- и газоснабжения, радиофикации, внешнего освещения, отвода сточных вод, телефонизации, телевидения, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности.
Кто и в какие сроки предоставляет ТУ? Согласно п. 19 Постановления КМУ №489 технические условия предоставляются юридическими лицами, которые являются собственниками соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или обеспечивают их эксплуатацию. Срок, в который должны быть предоставлены ТУ, - 15 дней с момента регистрации ходатайства застройщика. Перечень юридических лиц (предприятий, учреждений, организаций), которые предоставляют ТУ для конкретного объекта, устанавливается в градостроительных условиях и ограничениях.

Как получить ТУ? Для получения ТУ застройщик подает юридическому лицу, выдающему ТУ, заявление, ситуационный план с определением места расположения земельного участка на соответствующей территории (п. 20 Постановления КМУ №489). Рассмотрение заявления осуществляется каждым юридическим лицом только на основании данных застройщика без ТУ других организаций.

Срок действия ТУ устанавливается до завершения строительства объекта, но не менее двух и не более пяти лет с моменты выдачи (п. 23 Постановление КМУ №489).
Застройщик может обратиться к юридическому лицу, которое предоставило технические условия, с просьбой о продлении срока их действия. Это решение может быть принято на основании мотивированного заключения уполномоченного органа по вопросам градостроения и архитектуры. Задание на проектирование. Согласно ч. 8 ст. 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» заданием на проектирование является документ, в котором содержатся обоснованные в рамках законодательства требования заказчика (застройщика) к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойствам объекта архитектуры, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства. Задание на проектирование должно быть составлено в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями, техническими условиями. Рекомендуемый перечень данных, которые может содержать задание на проектирование, установлен в Приложении Д к ДБН А. 2.2.-3-2004. Обязанность предоставить задание на проектирование лежит на застройщике. Но поскольку его составление требует специальных знаний, обычно за отдельную плату эту обязанность берет на себя проектант (архитектор). Застройщик же должен позаботиться о том, чтобы все, что он хочет видеть в своем будущем доме, было включено в задание на проектирование.