Определение проекта дано в Законе Украины «Об архитектурной деятельности» (ст. 1 ч. 6). Проектом называется документация для строительства объектов архитектуры, состоящая из чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов, которые определяют градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, стоимостные показатели конкретного объекта архитектуры и отвечают требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

Стадии проектирования

Согласно Приложению II ДБН А.2.2-3-2004 усадебные дома не выше 1-3 этажей относятся к объектам второй категории сложности. Частные жилые дома, как правило, не строят выше трех этажей. Поэтому далее мы будем излагать требования к проектированию домов второй категории сложности. Согласно п. 2.5. ДБН А.2.2-3-2004 для технически несложных объектов первой и второй категории сложности проект выполняется: • в одну стадию - рабочий проект (РП); • или в две стадии - эскизный проект (ЭП) и рабочая документация (Р). Порядок определения количества стадий проектирования устанавливается местными правилами застройки. Так, проект новой редакции Правил застройки г. Киева (п. 4.4.2) предусматривает, что количество стадий проектирования определяется в градостроительных условиях и ограничениях.

Проектирование в один этап

Рабочий проект. В разделе 6 ДБН А.2.2-3-2004 дано содержание Рабочего проекта. Его выполняют для определения конкретных градостроительных, архитектурных, экологических, технических, технологичен ких, инженерных решений объекта, сметы строительства и выполнения строительно-монтажных работ. РП состоит из двух разделов: утверждаемой части и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе (если нужно) и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть, в свою очередь, состоит из пояснительной записки, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. Детальный состав и содержание утверждаемой части приведены в Приложении Ж к ДБН А.2.2-3-2004. Утверждаемая часть РП и рабочие чертежи передаются застройщику в четырех экземплярах.

Проектирование в два этапа

Эскизный проект. Понятие о содержании эскизного проекта дает Раздел 3 ДБН А.2.2-3-2004. Эта стадия проектирования нужна для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта. В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию застройщика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости. Эскизный проект после согласования его органами градостроения и архитектуры и утверждения застройщиком является основанием для разработки следующей стадии - Р. Эскизный проект выдается застройщику в четырех экземплярах. Рабочая документация. Раздел 7 ДБН А.2.2-3-2004 посвящен вопросам выполнения рабочей документации, которая является вторым этапом работ при двухэтапном проектировании. Стадия Р разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ. В состав рабочей документации для строительства должны входить:
• рабочие чертежи, в том числе те, которые содержат перечни видов работ, по которым необходимо составление актов на скрытые работы и актов промежуточного приема ответственных конструкций;
• паспорт отделочных работ;
• сметная документация;
• спецификация оборудования, изделий и материалов; 
• опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий;
• исходные данные для разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартное оборудование, по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались).
Рабочие чертежи передаются застройщику в четырех экземплярах.